Affittare agli studenti: crescono le locazioni nelle città universitarie

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Dall’ultima ricerca della rete di agenzie Solo Affitti è emerso che esiste una parte del mercato immobiliare in crescita continua, si tratta del settore degli affitti agli studenti nelle città accademiche. Affittare il proprio appartamento a chi viene a studiare in città da fuori pare sia un business molto produttivo e che prevede importanti agevolazioni.

I rincari degli affitti hanno incrementato l’esigenza di condividere l’abitazione e, in molti casi, la stanza. Esigenza che aumenta del 15,1%. In questo panorama crescono i contratti di locazioni per studenti, nati proprio per regolare questo tipo di fenomeno che nelle principali città che ospitano le università più prestigiose sono utilizzati nell’83,6% dei casi.

A Milano, Roma e Torino gli affitti più cari per gli studenti

Canone locazione medio per studenti in Italia
Prezzi medi affitti agli studenti. Dati Solo Affitti

Tra le spese che devono affrontare gli studenti fuori sedi l’affitto è quello che più incide sul budget. Dallo studio è emerso che le città con i canoni d’affitto più alti della penisola sono anche quelle in cui si trovano le università più prestigiose: Milano, Roma, Torino, Firenze, Bologna.

In testa alla classifica della città più care c’è Milano, città della Bicocca, Cattolica il Sacro Cuore, e la Iulm tra le più popolari. Qui una cui una singola costa mediamente 575€ e il posto letto in camera condivisa costa 395 €. Tuttavia non è particolarmente cresciuto il canone di locazione rispetto all’anno scorso.

Roma è la città italiana in cui più si utilizzano i contratti per studenti, sede di numerosi grandi atenei religiosi, università pubbliche e private. Nella capitale una singola arriva a costare 400€ e posti letto 258€, con un aumento di circa 20€ rispetto all’anno precedente.

A Torino c’è stato un rincaro importante: 73 € in più rispetto all’anno scorso (+25%), la città ospita tre dei Politecnici italiani. Una singola costa 360€ e una singola 250€.

Bologna, culla dell’Alma Mater Studiorum, prima università della storia, riceve ogni anno migliaia di studenti da tutto il mondo. Qui i prezzi non hanno subito particolari variazioni: una singola costa circa 350€ e il posto in doppia 270€.

Come affittare ai fuori sede: il contratto di locazione transitorio

Se possiedi un appartamento in una di queste città, probabilmente ti starai chiedendo come si affittano immobili agli studenti fuori sede. Questo tipo di locazione viene regolato dalla legge n. 431. Si tratta del contratto di locazione transitorio rivolto agli studenti che:

  • Risiedono in un comune diverso da quello in cui si trova l’immobile, o comunque ad almeno 100 km.
  • Il comune in cui si trova l’immobile deve corrispondere a quello in cui si trova l’università dello studente fuori sede.
come affittare agli studenti

Tali contratti si distinguono per una durata breve che coincide perlopiù con il periodo accademico, normalmente si va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36 mesi.

Il prezzo del canone di locazione viene stabilito da accordi territoriali tra associazioni studentesche, sindacati, e università. Tale contratto tutela entrambe le parti e prevede importanti agevolazioni, che per il proprietario prevedono detrazioni IRPEF del 40,5% e lo studente ha la possibilità di recuperare il 19% dell’importo versato per l’affitto.

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